Министерство экономики Кыргызской Республики

 ПРИКАЗ

           «24» июля 2015г. №2

 Об утверждении Инструкции о порядке начисления арендной платы

за пользование государственными сооружениями, зданиями,

в том числе административными

 В соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республики «О делегировании отдельных нормотворческих полномочий Правительства Кыргызской Республики ряду государственных органов исполнительной власти» от 15 сентября 2014 года № 530 приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными.
2. Министерствам, государственному комитету, административным ведомствам, иным государственным органам, учреждениям и предприятиям руководствоваться Инструкцией, указанной в пункте 1 настоящего приказа, при предоставлении находящихся в государственной собственности сооружений, зданий, помещений, в том числе административных, в аренду.
3. Отделу документационного обеспечения, контроля и организационной работы довести настоящий приказ до сведения министерств, государственного комитета, административных ведомств, статс-секретаря, заместителей министра, руководителей структурных подразделений и подведомственных органов министерства.
4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра Иманалиева Д.Ш.

   

Министр

О. Панкратов

               

Утверждена

приказом Министерства экономики

Кыргызской Республики

от «24» июля 2015 года № 2

 

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными

 

1. 1.         В случае прямого предоставления государственного имущества в аренду величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями рассчитывается по формуле:

 

А.пл. = Баз.ст. х S х К1 х К2 х К3 х К4 + Аз,

где:

А.пл. – размер месячной арендной платы;

Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S – площадь арендуемого здания (помещения);

К1 – коэффициент месторасположения здания;

К2 – коэффициент технического состояния помещения;

К3 – коэффициент технического обустройства здания;

К4 – отраслевой коэффициент использования помещения;

Аз – плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а)                 Баз.ст. – 120 сом/кв.м. для г. Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. – 110 сом/кв.м. для г. Ош;

Баз.ст. – 90 сом/кв.м. для регионов (областей).

 

б)        Значения К1 – коэффициента месторасположения здания:

Месторасположение государственного сооружения, здания (помещения)	Значение К1
город Бишкек
1 зона: границы ул. Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса, Боконбаева	1,3
2 зона: границы пр.Мира, ул.Ахунбаева, ул.Шабдан-Баатыра, ул.Курманжан Датка, пр.Жибек-Жолу, ул.Фучика, ул.Московская, ул.Некрасова, ул.Л.Толстого, пр.Мира	1,2
3 зона: остальные	1,1
город Ош	1,1
территория курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области	1,2
остальные регионы республики	1

 

в)        Значения К2 – коэффициента технического состояния помещения:

- удовлетворительное – требуется капитальный ремонт – 1;

- удовлетворительное – требуется косметический ремонт – 1,1;

- хорошее (не требуется ремонт) – 1,2.

г)         Значения К3 – коэффициента технического обустройства здания:

- наличие водопровода,  горячей воды, центрального отопления – 1,3;

- наличие водопровода, центрального отопления – 1,2;

- наличие водопровода – 1,1;

- техническое обустройство отсутствует – 1.

д)        Значения К4 – отраслевого коэффициента использования:

 

	Цель использования сооружения, здания (помещения)	Значение К4
1	Ресторан, кафе, гостиница, бильярд, сауна, бассейн, баня, обменный пункт, ломбард, банковские услуги, выездная касса, авиакасса, пункт приема платежей, размещение рекламы, установка антенн и оборудования для телекоммуникаций	1,5
22	Швейных цех, производство и прочие производственные услуги	1,4
33	Магазин, ларек, торговая точка, буфет, столовая, аптека, спортивно-оздоровительные услуги, кинотеатр	1,3
44	Офис, склад	1,2
5 5	Химчистка, ремонт обуви, парикмахерская, салон красоты, реставрация одежды, салон для новобрачных, компьютерные услуги и ремонт компьютерной техники, копировальные услуги, фото услуги, помещения, сооружения для ремонта и технического обслуживания автотранспорта, автостоянка, гараж, автозаправочные станции	1,1
5 6	Медицинские услуги, фитобар, учебные центры	1
5 7	Разное	1
Примечание: Если объект расположен вдоль улицы и имеет отдельный вход/выход, то к применяемым коэффициентам  К4 дополнительно прибавляется  0,7

е)         Арендная плата за пользование прилегающим земельным участком рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

 

Аз = С х S х Ки х К1 х К2

где:

С – базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;

S – площадь используемого арендатором земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;

Ки – коэффициент инфляции;

К1 – коэффициент экономико-планировочных зон;

К2 – коэффициент коммерческого использования.

Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

1. 2.         Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитывается по формуле:

СА = Баз.ст. х S х К1 х К2 х К3 + Аз,

где:

СА – стартовая величина месячной арендной платы;

Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м. здания (помещения);

S – площадь арендуемого здания (помещения);

К1 – коэффициент месторасположения здания;

К2 – коэффициент технического состояния помещения;

К3 – коэффициент технического обустройства здания;

Аз – плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. – 100 сом/кв.м. для г. Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. – 90 сом/кв.м. для г. Ош;

Баз.ст. – 80 сом/кв.м. для регионов (областей).

б) Значения К1, К2, К3 и Аз определяются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.