1.           Общие положения

  1. Настоящее Положение определяет условия и порядок отбора участников государственной жилищной программы (далее – участник), согласно Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» (далее – Программа) и устанавливает по ним критерии отбора, а также устанавливает права и обязанности субъектов отношений по ним. 2. Целью настоящего Положения является: - создание правовой основы формирования условий, критериев и порядка отбора участников; - определение основных условий, критериев и порядка отбора участников; - определение полномочий государственных органов при определении и применении условий, критериев и порядка отбора участников.  

2.Основные понятия

  3.Участник – гражданин Кыргызской Республики, принимающий участие в Программе. Критерии отбора участников – требования к гражданам для участия в  Программе. Доступное жилье – жилье, определенное согласно требованиям Программы. Государственная ипотечная организация – открытое акционерное общество «Государственная Ипотечная Компания». Банк-партнер – банк, заключивший соглашение с государственной ипотечной организацией и сотрудничающий с ней по Программе.  

3.Отбор участников

  4.Отбор и формирование списка участников Программы производится местными государственными администрациями и мэриями городов по месту жительства и бюджетными организациями по месту работы строго в соответствии с критериями отбора, приведенными в приложении 1 к настоящему Положению. Критерии отбора, порядок подачи заявлений и другие условия публикуются на сайте государственной ипотечной организации. Процесс отбора и утверждения списка участников должен быть открытым и прозрачным для общественности, списки участников в порядке очередности должны быть доступны для граждан и общественности. 5. Списки, заверенные руководителями местных государственных администраций, мэрий городов и бюджетных организаций направляются в Комиссию, созданную распоряжением Премьер-министра  Кыргызской Республики для координации вопросов реализации Программы (далее - Комиссия). Руководители местных государственных администраций, мэрий городов и бюджетных организаций несут ответственность за правильность отбора и составления списка участников 6. Комиссия, рассмотрев списки участников, и в соответствии с  очередностью, приоритетности и квотам, определенным для местных государственных администраций и мэрии городов и бюджетных организаций, направляет их в государственную ипотечную организацию. . 7. Далее производится рассмотрение заявок участников банком-партнером, на основании условий и требований, установленным в соглашении о сотрудничестве между государственной ипотечной организацией и банками-партнерами, стандартами социального жилья согласно Приложению 3, а также внутренней кредитной политикой банка-партнера. 8. Одобренным участникам банками-партнерами выдаются ипотечные кредиты согласно их внутренних процедур. 9. После оформления всех необходимых документов между банком-партнером и заявителем, банки-партнеры подают соответствующую заявку в государственную ипотечную организацию. 10. Государственная ипотечная организация рассмотрев заявку банка-партнера, перечисляет средства в течении срока, оговоренного согласно подписанного Генерального соглашения между государственной ипотечной организацией и банками-партнерами. 11. Список участников, получивших средства в рамках Программы, публикуется на сайте государственной ипотечной организации.

 

 

 

Приложение 1 к временному положению «О порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» от «___» _________ 2016 г. № _____

Критерии отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

1. Гражданин Кыргызской Республики в возрасте от 21 до 65 лет на момент погашения кредита;
2.  Работники бюджетных организаций, общий стаж работы которых на текущем месте работы составляет не менее  одного года и общий трудовой стаж не менее 3 лет по спискам, представленным бюджетными организациями;
3. Граждане по месту жительства, по спискам органов местного самоуправления;
4. Преимущественное право может быть предоставлено:

-  Многодетным семьям ; - Семьям лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при спасении человеческой жизни, при охране общественного правопорядка; - Семьям лиц, воспитывающих детей с ограниченными возможностями здоровья;

1. Обязательными требованиями к участникам являются:

- Отсутствие собственного жилья, или необходимость в расширении жилой площади; - Отсутствие каких либо гражданских сделок с недвижимостью за последние 3 года лет до предоставления заявки на участие в Программе; - Финансовое состояние участника согласно требованиям банка-партнера;

1. Собственный вклад участника для первоначального взноса по ипотеке от 10%  (в случае оплаты первоначального взноса в размере от 10% до 20% процентная ставка по ипотечному кредиту будет равняться 14% годовых; в размере от 20% до 30% процентная ставка по ипотечному кредиту будет равняться 13% годовых; в размере от 30% процентная ставка по ипотечному кредиту будет равняться 12% годовых);
2. Отсутствие отрицательной кредитной истории согласно требованиям банка-партнера;
3. Обязательное наличие поручителя по ипотечному кредиту;
4.  Обязательное страхование предмета ипотеки.
   

Приложение 2 к временному положению «О порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» от «___» _________ 2016 г. № _____

 

Таблица 2. Условия ипотечного кредита

 

№ п/п	Параметры	Условия к параметрам модели «Доступная ипотека»
1.	Тип заемщика (целевая группа)	Граждане, соответствующие критериям Приложения 1
2.	Участник	Гражданин Кыргызской Республики, в возрасте 21-65 лет на момент окончательного срока кредита
3.	Целевое направление кредита	Приобретение жилой недвижимости.
4.	Форма выдачи	Безналичная, путем зачисления на счет
5.	Сроки выдачи	Рекомендуется придерживаться срока до 15 дней с момента предоставления полного пакета документов участником при отсутствии замечания со стороны банка-партнера
6.	Валюта кредита	Кыргызский сом
7.	Сумма кредита	До 3 000 000 сом
8.	Срок кредита	Максимальный срок кредита до 15 лет
9.	Критерии определения суммы кредита	Согласно требованиям НБКР и внутренних нормативных документов банка-партнера
10.	Виды и размер комиссий	Отсутствие любых комиссионных за администрирование кредита и других  дополнительных сборов. Расходы за оформление и регистрацию договоров для получения ипотечного кредита, а также по страхованию несет участник
12.	Страхование заложенного имущества	Обязательное имущественное страхование предмета залога (приобретаемой недвижимости) участником. Предмет ипотеки должен быть застрахован заёмщиком от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения ипотечного кредита на сумму стоимости приобретаемой недвижимости
13.	Порядок погашения	Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно, согласно подписанному с участником графику погашения кредита
14.	Условия полного или частично досрочного погашения	При полном или частично досрочном погашении  кредита комиссии не взимаются
15.	Условия реструктуризации кредита	Процедуры согласно внутренним требованиям банка. Не разрешается замена предмета ипотеки. Комиссия за реструктуризацию кредита не взимается
16.	Процентные ставки	12-14% годовых, в зависимости от суммы первоначального взноса см. Приложение №1
17.	Порядок начисления процентов	Начисление процентов за пользование кредитом производится со дня выдачи Банком кредита Заемщику и производится в течение каждого календарного месяца, равного фактическому количеству дней в месяце до полного возврата кредита. При расчете процентов  количество дней в году принимается равным 360 дням
18.	Обеспечение по кредиту	Приобретаемое жильё в ипотеку
19.	Поручительство	Обязательно поручительство как минимум 1-го человека, для поручителя обязательно наличие: подтвержденного ежемесячного дохода  (справка о заработной плате, или  другие документы, подтверждающие доход)
21.	Мониторинг	Согласно требованиям банка-партнера

   

Стандарты социального жилья

 

№	Стандарты социального жилья	Примечания
	Предметом ипотеки может выступать Квартира или Жилой дом с земельным участком	Правоустанавливающие документы, технический паспорт
	Земельный участок должен: принадлежать на праве собственности Залогодателю, относиться к категории земель населенных пунктов, иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства	Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы
	Предметом ипотеки может выступать Жилое помещение на приобретение которого предоставляется Ипотечный кредит	На выбор участника
	Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано (что подтверждается правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.) в уполномоченном государственном органе по регистрации недвижимости и прав на них. Предмет ипотеки  должен находиться в собственности у предыдущего  владельца (от первого лица, не по доверенности)	Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в Госрегистре
	Предмет ипотеки пригодный для проживания людей, оценивается сотрудниками банка по их условиям и должны соответствовать минимальным требованиям банка к жилью.	Акт оценки оценщиками банка-партнерами
	Предмет ипотеки должен полностью соответствовать техническим параметрам, указанным в техническом паспорте, а все перепланировки должны быть указаны в схеме и узаконены	Правоустанавливающие документы, технический паспорт
	Предмет ипотеки должен быть застрахован заёмщиком от риска утраты или повреждения в пользу  Залогодержателя в течение всего срока погашения ипотечного кредита на сумму стоимости приобретаемой недвижимости	Обязательное страхование предмета ипотеки
	Требования к общей площади квартиры в многоквартирных домах не более 70 кв. м. Требования к площади жилых домов - общая площадь жилого дома до 150 кв. м.	Правоустанавливающие документы, технический паспорт